由於念書、工作的關係，我已經在台北租屋超過十年了。在這十年間，租過不少房間、看過不少房源，也踩過不少雷，因此自己大概也整理出了一些篩選物件的條件。
其實真正要挑到好的房子有非常多要注意的地方，但是受限於預算或交通距離的考量，不太可能什麼都要求到位，只能考量自己的需求與現實來做取捨
那麼以下是我根據個人的生活習慣以及主觀意見所整理的一些租屋條件，分享給大家參考看看～
初步篩選
首先是初步的篩選，初步篩選我會根據地點跟預算，還有物件類型。
第一件事情就是選擇地點，我通常會利用 Google Map 或是租屋網的地圖找房功能，尋找學校或是公司附近的標的。另外一種作法是，根據捷運路線挑選，比如說上班地點在信義區，那麼就可以挑選淡水信義線或是板南線沿線。
挑了幾個地點後，就可以研究一下這些地點的租金。有些地點可能就是特別貴，超過自己的預算太多，那這些就可以直接捨去。剩下的區域就是潛在的租屋地點了。
除了地點會影響租金價格，另一個比較大的因素就是物件類型了。通常獨立套房會比套房貴，套房又會比雅房貴；屋齡新的會比舊的貴；有整理過的又會比沒有整理過的貴。至於整層公寓出租的價格就比較亂了，因為坪數跟屋況的變化比較大。
通常根據地圖鎖定範圍，再根據預算跟喜歡的物件類型做完初步篩選後，剩下的物件就不會太多了，接著就可以透過租屋網上，房東所提供的資訊、圖片，做進一步的篩選，最後會剩下幾間，這個時候才約房東或房仲看房。
基本條件
基本條件是，如果不符合的話，會難以忍受，如果沒有達到這些條件，就算其他條件符合，也不會考慮租。
交通便利性
在初步篩選的時候，其實已經選過地點了。如果不知道怎麼選，就可以參考交通便利性。
基本上租屋要以方便的位置為主，學校附近或是公司附近，或是捷運公車沿線，如果為了省錢而租太遠，導致通勤費用跟時間花費太多，其實並不會比較划算。
有對外窗
良好的對外窗可以帶來舒適的採光及通風。陰暗的環境會讓人心情不好，空氣不流通也會讓人昏昏沉沉的，所以有個堪用的對外窗是很重要的。
而窗戶的面向也很重要，有些物件的窗戶是對走廊，這種窗戶也不好，沒有隱私，基本上也不會去開了。或者有些窗戶緊貼著隔壁大樓的牆壁，變成沒有採光和通風的作用，這種窗戶跟沒有是一樣的。
屋況
雙北很多房屋屋齡都很老舊，但是內部整理得好，即便外部看起來老舊，屋內還是可以住得舒適的。但這種眉眉角角很多，一般人實在是看不出所以然，所以我自己有看幾個重點。
電的線路跟插座，畢竟這個會影響生活安全，例如，線路是否有重新拉，插座是否更換、數量是否足夠。排水，如果房屋內有流理台、廁所等，要特別注意排水問題，有些排水管路沒做好的物件，除了會有異味，甚至會有汙水倒灌，相當噁心。
另外房屋如果會漏水、有壁癌，會嚴重影響居住品質，而且處理起來很困難，房東就算願意幫你處理，可能也很難根治。
不能臨大馬路
靠近大馬路或主要交通幹道的房子，尤其是第一排的房屋，不但噪音多，灰塵也很多，即便有窗戶，基本上也不會想打開。對於噪音跟空屋敏感的人，居住在這樣的地方會非常的不舒服。
再來是公車、大卡車、甚至捷運經過，可能會造成的地面震動，也是很不舒服的。
所以對我來說比較好的位置是大馬路旁的小巷子，不會離主要幹道太遠，又不會有太多喧囂。
樓下不能是餐飲業或特殊營業場所
樓下如果是賣吃的，除了食物的味道很惱人以外，路上也難免會看到蟑螂、老鼠，有些甚至會爬到家中。相信沒有人願意一天到晚在家裡看到這些生物的。
另一個潛在問題是，如果是熱門的店家，還會有車輛違停，人潮排隊的問題，這也會造成生活上的困擾。
至於特殊營業場所，通常出入的人會比較混亂，也可能經常會發生打架鬧事，建議還是迴避，不要因為地段方便就選擇了這樣的位置。
額外條件
額外的條件表示會列入考慮，但不一定要全部滿足，或是可以有其他替代方案。
附近的生活機能
附近的生活機能相當重要，由於租屋的環境通常很難自己料理，大部分時候都是外食，如果租屋處周邊沒有的話，就只能跑遠一點。
前面有提到交通便利性，那邊是以工作及念書地點作為主要考量，而如果多個地點都不錯的話，就可以再看一下有沒有其他自己常去的地方。例如，我很假掰的喜歡去逛書店，那離書店很近，就是一個加分條件。又例如影城跟百貨公司，並不是我日常生活中經常會去的地方，所以就不會列入我的生活機能考量。
附近有沒有停車位
如果有騎機車的或甚至開車的，要留意一下停車的問題。通常商業區是是下班時段很空，住宅區是上班時間很空。看屋的時候可以留意一下。
我自己是騎機車的，曾經租過機車位一位難求的區域，每次回來都要繞半天才可以找到合法停車位，相當痛苦。
周邊環境是否有嫌惡設施
看房的時候除了屋況，周邊的生活環境也可以注意一下。比如說是否有行人空間，是否有什麼陰暗角落。
不過嫌惡設施也是因人而異的，有些人覺得住在禮儀社附近怪怪的，但有些人卻也覺得沒差，所以也是根據自己的需求。像我就不太喜歡在國中小旁邊，鐘聲跟廣播聲音，還有小朋友尖叫聲，很可怕。
好房東、好室友、好房客
房東的個性是相當重要的，遇到好的房東會幫你迅速處理居住問題。遇到爛的房東就只會找你麻煩。因此在看房的時候，可以多了解一下房東的個性，如果發現房東相當難相處或是要求一堆，建議還是多考慮。
至於房東住在哪裡倒是不一定，房東住在附近的話，好處是有事情找他也方便。但就怕他會三不五時來碎碎念或監視，如果發現房東是這種個性，那就要斟酌一下了。
另外看房時可以了解一下附近的住戶都是怎樣的人，如果太複雜的話，要評估一下，畢竟不想回家的時候還要提心吊膽。通常房東如果有認真挑房客的話，房客的同質性會比較高，比較不容易有牛鬼蛇神或生活複雜的人。
總結
因為預算有限，不可能挑到所有條件都滿足的，所以只能挑重點。挑選的方式就是，根據自己的生活習慣，將自己覺得重要的項目權重放高一點，這樣篩選起來，比較不容易出錯。
如果條件是要要租到一百坪的房間，那我會覺得，如果有這樣的預算當然 OK，如果沒有，還是得面對現實，設定合理一點的條件吧。